Перевод жилого помещения в нежилое

Законодателем предусмотрена правовая возможность перевода жилого помещения в нежилое. Для этого необходимо наличие правовых оснований и выполнение требований, прописанных законодательством:

• Жилье должно находиться у лица в собственности и располагаться на первом этаже. Нежилым можно сделать квартиру, находящуюся и на втором этаже. Однако расположенная под ней квартира должна также относиться к нежилому фонду (ст. 22 ЖК РФ).
• Должна существовать возможность обустройства отдельного выхода.
• На момент перевода в жилье никто не должен проживать, и никто не может быть прописан.
• В отношении прав на помещение не должно быть зарегистрировано никакого бремени (аресты, запреты на использование, ипотека наличие договора аренды и т.д.

Процедура перевода

Первоначально следует подготовить проект перепланировки либо переустройства жилья. При его составлении необходимо обратить внимание на соблюдение санитарных и противопожарных условий использования помещения.

В некоторых случаях необходимо получать согласие органов, контролирующих соблюдение противопожарных, санитарных требований и т.д.
Переустройство и перепланировка помещений может сопровождаться получением согласия собственников квартирного дома (ст. 40 ЖК РФ).

Документы

Достаточно кропотливым занятием, требующим знаний в сфере законодательства, является сбор и подготовка документов. Как правило, такие вопросы рекомендуется передавать на разрешение юридическим компаниям или отдельным специалистам. Для полного понимания процедуры перед сбором пакета документов необходимо изучить перечень обязательных документов. Он прописан в положениях ст. 23 ЖК РФ. Его уточнения могут содержаться в региональном законодательстве.

Общий перечень документов следующий:

• Запрос (заявление)на перевод жилья в нежилое помещение.
• Документ, подтверждающий личность заявителя.
• Документы, подтверждающие, что жилье находится в собственности заявителя.
• Оформленный должным образом проект перепланировки (если есть необходимость).
• Решение общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол).
• Решение органа опеки (если в процедуре перевода участвует законный представитель собственника).
• Подтверждение полномочий представителя (паспорт, нотариальная доверенность).

Обращение в специальный орган для получения государственной услуги

Заявление и все подготовленные документы можно подать непосредственно в специализированный орган. Это может быть Департамент городского имущества и т.д.). Подать документы можно также через МФЦ, либо в электронном виде. В подтверждение получения документов представитель госоргана выдает расписку, в которой указывает перечень поданных документов и дату получения (ст. 23 ЖК РФ).

Согласно общих правил законодательства выполнение услуги по переводу жилья нежилой фонд не может длиться более 48 дней.

В случае положительного решения оно должно быть направлено заявителю, если уполномоченный орган считает, что есть правовые основания для отказа в принятии решения, заявителю выдаётся в письменном виде мотивированный отказ (ст. 23 ЖК РФ). Такое решение заявитель может обжаловать в суде (ст. ст. 218-219 КАС РФ).

Далее, согласно установленная законом процедуры, проводится переустройство либо перепланировка жилья, получается акт приемной комиссии. После чего заявитель обращается к кадастровому инженеру, который должен подготовить техплан уже перепланированного жилья.

На заметку: Указанный технический документ формируется в электронном виде и заверяется электронной подписью (ст. 14, 24 Закона. N 218-ФЗ; ст.36 Закона N 221-ФЗ).

Внесение информации в ЕГРН

Орган, занимающийся переводом помещений, самостоятельно должен направить в Росреестр:

• решение о том, что помещение переведено в нежилое (при отсутствии перепланировки).
• Решение, которым утвержден акт приемочной комиссии (при проведении перепланировки).
• Регистрирующий орган на протяжении 15 дней с момента, когда соответствующие сведения им были получены, вносит их Госреестр и об этом уведомляет правообладателя (ст. 34 Закона N 218-ФЗ).
• Последним этапом сей процедуры перевода является получение выписки из ЕГРН.

Подтвердить внесение в государственный кадастровый учет и проведение госрегистрации перевода помещения можно только полученной из ЕГРН выпиской (ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

Работа с технической документацией

Проведение всех согласований, подготовка, подача и последующее получение документов, внесение всех необходимых сведений о переводе жилья в нежилое помещение и получение выписки из ЕГРН представляет собой многоэтапную и сложную процедуру.

Избежать незапланированных рисков и получить в максимально сжатые сроки гарантированный результат можно, заручившись поддержкой и участием специалистов в данной сфере правоотношений.

Богатый опыт правоприменения, соблюдение норм действующего законодательства, умение работать с технической и кадастровой документацией, а также способность на своевременность согласования этапов перепланировки с уполномоченными органами позволяет сотрудникам нашей компании при переводе помещения из жилого фонда в нежилой исключить не только возможные риски отказа в переводе, но и сделать эту процедуру максимально «безболезненной», сохраняя при этом значительно временные и финансовые ресурсы заказчика.