Кадастровый учет земельных участков - юридический словарь терминов

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ – это систематизированная и структурированная система учета, классификации и описания, как самого земельного участка, так и прав и правовых отношений, связанных с ним.

Кадастровый учет земельных участков необходим:

для того, чтобы закрепить право собственности;
для определения размера земельного налога.

Данные о земельном участке при кадастровом учете включают в себя следующую информацию:

форма и месторасположение;
координаты поворотных точек, линейные размеры сторон и площадь;
целевое назначение;
почвенные характеристики;
права собственности, пользования, ограничения и обременения на земельный участок;
основания получения права собственности, пользования и пр.

В процессе формирования земельного участка, каждому присваивается уникальный кадастровый номер, не повторяющийся на всей территории страны и содержащий в своей структуре информацию о территориальной принадлежности.

Кадастровый учет на местах осуществляется кадастровыми палатами, реорганизованными по субъектам Российской Федерации.

Действия в рамках кадастрового учета

Кадастровый учет подразумевает:

Постановку на учет.

Любые сделки с недвижимостью без свидетельства о госрегистрации права невозможны, а для оформления этого свидетельства необходим кадастровый паспорт.

Снятие с учета.

Снять недвижимость с учета необходимо:

если срок образования нового участка достиг двух и более лет, но права и обременения на него не были зарегистрированы;
если возникли накладки либо разрывы между границами соседних (смежных) участков;
в связи с технической ошибкой, обнаруженной в кадастровой системе учета.

Внесение изменений.

Любые изменения в характеристиках объекта недвижимости должны быть отражены в кадастровом паспорте. Внесение изменений необходимо после каких-либо структурных изменений на участке (например, изменения границ участка).

Документы для постановки земельного участка на кадастровый учет

заявление;
план со схемой межевания;
копию документа, подтверждающего права владельца на этот участок;
копию документа об отношении земли к определенной категории;
квитанцию об уплате пошлины.

Плата за осуществление учета в кадастровой системе с граждан не взимается.

Процесс постановки на кадастровый учет

Подготовка пакета документов;
Подача документов в Росреестр;
Получение кадастрового паспорта.