Домовладение - юридический словарь терминов

ДОМОВЛАДЕНИЕ — юридически закрепленная частная собственность, включающая земельный участок и расположенный на нем дом, пригодный для проживания, то есть соответствующий определенному набору критериев, официально установленных соответствующими государственными структурами. Например, в России пригодным для проживания считается дом, который после постройки сдан в эксплуатацию, а значит оформлен надлежащим образом и занесен в реестр объектов недвижимости.

Понятие «домовладение» содержится в п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. В Гражданском кодексе РФ и иных федеральных законах РФ данное понятие отсутствует.

Домовладение – это общий термин, определяющий совокупность двух основных видов недвижимости: дома и земельного участка на котором он находится, а также всего комплекса надворных построек на участке.

Таким образом, термин "домовладение" шире, чем "дом", так как домовладение включает в себя:

земельный участок;
дом;
строения, расположенные на участке.

Ключевым критерием домовладения снова является тот факт, что все объекты размещены на одном участке.

Правовые особенности домовладения

Обычно домовладение подразумевает единый адрес и инвентарный номер для всех, относящихся к нему объектов.

Объекты, относящиеся к одному домовладению, могут иметь разных владельцев и находиться под различными правовыми режимами.

Право собственности на домовладение оформить нельзя и какого-либо отдельного документа (свидетельства) на право собственности домовладением в российском законодательстве не предусмотрено.

Отдельно может быть оформлено право на дом, и право на земельный участок. Собственников домовладения может быть два: один владеет домом, другой землей, а также двухквартирный дом, например, как правило, находится в собственности у двух разных людей.

Права на различные объекты в рамках одного домовладения могут приобретаться разными людьми, в разное время и на различных основаниях.