Взыскание ущерба с управляющей компании

При халатном отношении к взятым на себя обязанностям, недобросовестном действии или бездействии Управляющей компании, ЖЭКа или ТСЖ жильцам многоквартирного дома может быть причинён материальный и моральный ущерб. Иногда он заключается в полной утрате всего имущества или его порче на весьма значительную сумму. Чаще всего такие ситуации возникают при затоплении жилья из-за некачественно выполненных работ по обслуживанию сантехники или проблем с электропроводкой при недоброкачественном обслуживании электросетей. Ответственность за развитие аварийных событий лежит на обслуживающей организации.

Образец искового заявления на управляющую компанию

Добровольное разрешение спора

Если Управляющая компания согласна возместить причинённый материальный ущерб, то между сторонами заключается дополнительное мировое соглашение, в котором определены объём, характер и стоимость нанесённого вреда. Управляющая компания может предложить за свой счёт устранить все возникшие неполадки, произвести ремонт помещения, но стоимость повреждённого имущества ей всё равно придётся возмещать в денежном выражении.

Судебное решение спора

Практика показывает, что ситуации с мировым соглашением встречаются крайне редко и в подавляющем большинстве случаев возмещения материального ущерба, возникшего в результате действия/бездействия Управляющей компании, приходится добивать в судебном порядке. Самостоятельно грамотно составить исковое заявление, определить стоимость ущерба, выработать правильную тактику поведения в суде простому обывателю трудно. В таких случаях разумнее воспользоваться помощью адвокатов нашей коллегии, специализирующихся на проблемах ЖКХ.

В соответствии с Законодательством РФ пошлина с истца не взимается, так как речь идёт о нарушении его прав потребителя услуг.
Даже если в договоре с УК нет пункта, определяющего ответственность сторон, то при правильном ведении дела избежать возмещения ущерба ей вряд ли удастся. Речь идёт о ненадлежащем исполнении услуг, которые возложены на Управляющую компанию, приведшие к нанесению вреда имуществу, а значит и восполнению ущерба. Достаточно предоставить суду документы, подтверждающие, что ответственность за обслуживание дома возложена на эту конкретную Управляющую компанию.

Оценка ущерба

Перед подачей заявления необходимо обратиться в независимую оценочную компанию. Специалисты определят величину причинённого ущерба, нанесённого помещению, объём необходимых восстановительных работ, стоимость вреда, нанесённого другому имуществу владельца квартиры – мебели, бытовой и электротехнике, одежде и т. д. Оптимально, если во время проведения экспертизы будет присутствовать представитель Управляющей компании. Для этого нужно заранее послать соответствующее уведомление заказным письмом, но даже если УК откажется от участия в экспертизе, принципиально это не скажется на порядке и исходе судебного разбирательства.

Документы в суд

К исковому заявлению необходимо приложить дополнительные документы:

• акт, который составлен комиссией прямо на месте аварии;
• акт-заключение, составленный оценочной комиссией;
• перечень повреждённого имущества с оценкой;
• документы, подтверждающие права собственника на квартиру.

Наряду с требованиями возмещения материального ущерба, пострадавшая сторона вправе запрашивать компенсацию морального вреда в случае отказа Управляющей компании добровольно заключить мировое соглашение.

Наши адвокаты помогут подготовить и правильно оформить все необходимые документы, для успешного решения дела в суде, окажут помощь непосредственно во время самого процесса. Благодаря участию наших юристов вы можете быть уверенным в успешном решении и реальном возмещении материального и морального вреда, причинённого Управляющей компанией.