Приватизация жилья: услуги юриста по спорным вопросам

С принятием Федерального закона от 22.02.2017 № 14-ФЗ было снято законодательное ограничение на продолжительность программы приватизации, она стала бессрочной. Однако указанный нормативный акт устранил только одну проблему для граждан, планирующих обращения за приватизацией жилья. Иные спорные вопросы могут быть решены только при помощи профессионального адвоката.

Ключевы особенности приватизации

Правила приватизационных сделок регламентированы Законом РФ № 1541-1. Этот документ на протяжении почти 25 лет является единственным нормативным актом, определяющим порядок переоформления прав на жилье в пользу нанимателей. Можно выделить ключевые нюансы программы приватизации:

безвозмездность и однократность – каждый гражданин вправе один раз в жизни, бесплатно получить муниципальное жилье себе в собственность (исключение сделано только для несовершеннолетних детей, они смогут повторно приватизировать недвижимость по достижении возраста 18 лет);
Законом № 1541-1 определен перечень жилых помещений, исключаемых из программы приватизации (служебная жилплощадь, общежития, аварийные дома и т.д.);
право на переоформление жилплощади имеют граждане, проживающие в квартире на условиях соцнайма.

Чтобы приватизировать квартиру, требуется согласия всех совершеннолетних нанимателей. Принудить к участию в приватизационной сделке невозможно даже в судебном порядке. Также нужно учитывать, что интересы детей в возрасте до 14 лет представляют их законные представители – родители. Если ребенку исполнилось 14 лет, он может сам подписывать все документы по приватизации жилья, однако для этого требуется согласие родителей.

Заказать обратный звонок

Участие адвоката в приватизации

Наиболее оптимальным вариантом подготовки документов для приватизации является представительство опытного адвоката или юриста. Это позволит учесть все возможные нюансы еще на подготовительной стадии. Основными проблемами, которые возникают при сборе и оформлении документов, можно признать:

невозможность подтвердить факт неучастия в приватизации – в этом случае адвокат поможет сделать запросы в учреждения БТИ по каждому предыдущему месту жительства;
неправомерное исключение из числа будущих собственников лиц, не проживающих в квартире – адвокат добьется соблюдения законных интересов граждан, не утративших право пользования жильем (если такой факт будет установлен после фактической передачи квартиры в собственность, адвокат обратиться в суд с иском о недействительности приватизационного договора);
противозаконный отказ в переоформлении прав на квартиру, которой ошибочно присвоен служебный статус – адвокат поможет снять статус служебного жилья через суд, если местные власти нарушили порядок перевода.

Каждый случай незаконного отказа в приватизации может быть обжалован в судебном порядке. Если такое решение вынесено по итогам проверки документов, установить основания для оспаривания можно на консультации профессионального адвоката. Как правило, в любой сложной ситуации наиболее эффективным вариантом переоформления прав на жилье станет услуга «приватизация под ключ». В этом случае адвокат выполнит все необходимые действия по доверенности, а клиент получит на руки готовые правоустанавливающие документы.

Оформление приватизационного договора занимает не более двух месяцев. Нарушение этих сроков также является основаниям для судебного иска. После выдачи гражданам договора о передаче жилья в собственность, права необходимо зарегистрировать в службе Росреестра. Право собственности возникнет с момента внесения сведений в госреестр ЕГРН, о чем гражданам будет выдана соответствующая выписка.