8 (8652) 67-67-52 Звоните по будням с 10:00 до 19:00

Перевод жилого помещения в нежилое

Законодателем предусмотрена правовая возможность перевода жилого помещения в нежилое. Для этого необходимо наличие правовых оснований и выполнение требований, прописанных законодательством:

  • Жилье должно находиться у лица в собственности и располагаться на первом этаже. Нежилым можно сделать квартиру, находящуюся и на втором этаже. Однако расположенная под ней квартира должна также относиться к нежилому фонду (ст. 22 ЖК РФ).
  • Должна существовать возможность обустройства отдельного выхода.
  • На момент перевода в жилье никто не должен проживать, и никто не может быть прописан.
  • В отношении прав на помещение не должно быть зарегистрировано никакого бремени (аресты, запреты на использование, ипотека наличие договора аренды и т.д.
 
Необходимо помнить: запрещено переводить в нежилое то жилье, которое находится в наемном здании, предназначенном для социального использования или в нём планируется осуществлять религиозную деятельность.

Процедура перевода

Первоначально следует подготовить проект перепланировки либо переустройства жилья. При его составлении необходимо обратить внимание на соблюдение санитарных и противопожарных условий использования помещения.

В некоторых случаях необходимо получать согласие органов, контролирующих соблюдение противопожарных, санитарных требований и т.д.
Переустройство и перепланировка помещений может сопровождаться получением согласия собственников квартирного дома (ст. 40 ЖК РФ).

Документы

Достаточно кропотливым занятием, требующим знаний в сфере законодательства, является сбор и подготовка документов. Как правило, такие вопросы рекомендуется передавать на разрешение юридическим компаниям или отдельным специалистам. Для полного понимания процедуры перед сбором пакета документов необходимо изучить перечень обязательных документов. Он прописан в положениях ст. 23 ЖК РФ. Его уточнения могут содержаться в региональном законодательстве.

Общий перечень документов следующий:

  • Запрос (заявление)на перевод жилья в нежилое помещение.
  • Документ, подтверждающий личность заявителя.
  • Документы, подтверждающие, что жилье находится в собственности заявителя.
  • Оформленный должным образом проект перепланировки (если есть необходимость).
  • Решение общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол).
  • Решение органа опеки (если в процедуре перевода участвует законный представитель собственника).
  • Подтверждение полномочий представителя (паспорт, нотариальная доверенность).

Обращение в специальный орган для получения государственной услуги

Заявление и все подготовленные документы можно подать непосредственно в специализированный орган. Это может быть Департамент городского имущества и т.д.). Подать документы можно также через МФЦ, либо в электронном виде. В подтверждение получения документов представитель госоргана выдает расписку, в которой указывает перечень поданных документов и дату получения (ст. 23 ЖК РФ).

Согласно общих правил законодательства выполнение услуги по переводу жилья нежилой фонд не может длиться более 48 дней.

В случае положительного решения оно должно быть направлено заявителю, если уполномоченный орган считает, что есть правовые основания для отказа в принятии решения, заявителю выдаётся в письменном виде мотивированный отказ (ст. 23 ЖК РФ). Такое решение заявитель может обжаловать в суде (ст. ст. 218-219 КАС РФ).

Далее, согласно установленная законом процедуры, проводится переустройство либо перепланировка жилья, получается акт приемной комиссии. После чего заявитель обращается к кадастровому инженеру, который должен подготовить техплан уже перепланированного жилья.

На заметку: Указанный технический документ формируется в электронном виде и заверяется электронной подписью (ст. 14, 24 Закона. N 218-ФЗ; ст.36 Закона N 221-ФЗ).

Внесение информации в ЕГРН

Орган, занимающийся переводом помещений, самостоятельно должен направить в Росреестр:

  • решение о том, что помещение переведено в нежилое (при отсутствии перепланировки).
  • Решение, которым утвержден акт приемочной комиссии (при проведении перепланировки).
  • Регистрирующий орган на протяжении 15 дней с момента, когда соответствующие сведения им были получены, вносит их Госреестр и об этом уведомляет правообладателя (ст. 34 Закона N 218-ФЗ).
  • Последним этапом сей процедуры перевода является получение выписки из ЕГРН.

Подтвердить внесение в государственный кадастровый учет и проведение госрегистрации перевода помещения можно только полученной из ЕГРН выпиской (ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

 
Важно! Правообладатель помещения, согласно правил, прописанных налоговым законодательством, должен уплачивать налог на имущество физлиц ст. ст. 400-401 НК РФ).

Работа с технической документацией

Проведение всех согласований, подготовка, подача и последующее получение документов, внесение всех необходимых сведений о переводе жилья в нежилое помещение и получение выписки из ЕГРН представляет собой многоэтапную и сложную процедуру.

Избежать незапланированных рисков и получить в максимально сжатые сроки гарантированный результат можно, заручившись поддержкой и участием специалистов в данной сфере правоотношений.

Богатый опыт правоприменения, соблюдение норм действующего законодательства, умение работать с технической и кадастровой документацией, а также способность на своевременность согласования этапов перепланировки с уполномоченными органами позволяет сотрудникам нашей компании при переводе помещения из жилого фонда в нежилой исключить не только возможные риски отказа в переводе, но и сделать эту процедуру максимально «безболезненной», сохраняя при этом значительно временные и финансовые ресурсы заказчика.

Цены на услуги адвоката по жилищным спорам

Услуги Средняя стоимость
Перевод жилого помещения в нежилое от 500 000 р.
Снятие с регистрационного учета из муниципальной, приватизированной квартиры от 13 000 р.
Выселение из муниципальной, приватизированной квартиры от 6 000 р.
Судебное выселение из квартиры, дома, комнаты, нежилого помещения от 10 000 р. 
Сопровождение ипотечного кредитования от 7 500 р. 
Судебное разбирательство с застройщиком от 11 000 р. 
Сопровождение сделок аренды недвижимости (составление договора аренды) от 2 500 р. 
Определение, выделение долей в помещениях, квартирах, домах от 2 500 р. 
Защита в суде по делам о заливах от 9 000 р. 
Определение порядка оплаты коммунальных платежей (раздел лицевых счетов) 3 000 р. 
Узаконивание незаконной перепланировки от 13 000 р. 
Признание сделки с жильем недействительной, расторжение сделки 3 000 р. 
 
Обращаем Ваше внимание, что цены на услуги адвокатов могут варьироваться в зависимости от особенностей тяжбы и особенностей жилищного спора. Более точный прейскурант клиенты получают при консультации и анализе перспектив дела.

Бесплатная юридическая консультация от Коллегии адвокатов №1

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут
Записаться на консультацию