Договор долевого участия: помощь юриста
При покупке квартиры по Договору долевого участия (ДДУ), покупатель юридически становится соинвестором строительства дома.
Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома – это единственный, прямо предусмотренный законом, тип договора софинансирования строительства городского жилья гражданами (физлицами, дольщиками).
Другими словами, любое физическое или юридическое лицо дает деньги застройщику на строительство конкретной квартиры в строящемся доме (квартиры с заданными параметрами и заданным расположением внутри дома) и после окончания строительства получает именно эту квартиру.
Возврат денежных средств по договору долевого участия
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) имеется довольно много норм защищающих людей (участников) подписавших договор долевого участия.
Заключая подобный договор с человеком, не имеющим на это права, гражданин может потребовать от такого лица немедленного возврата переданных ему денежных средств и плюс уплаты предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов нанесённых гражданину убытков.
Подписывать договор может лишь застройщик – юридическое лицо какой-либо организационно-правовой формы и имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на данном земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, согласно данного ему разрешения на постройку.
Участник долевого строительства кроме того имеет право требовать в одностороннем порядке, расторгнуть договор (п. 1 ст. 9 Закона). В таком случае застройщик за двадцать рабочих дней со дня расторжения договора должен возвратить участнику долевого строительства денежные средства, заплаченные им в счет цены договора, и кроме того уплатить проценты на эту сумму за пользование данными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Эти проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Когда участником долевого строительства является человек, такие проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Договор можно разорвать по требованию участника долевого строительства, но в судебном порядке (п. 1.1. ст. 9 Закона). В таком случае денежные средства надо вернуть в течении десяти рабочих дней.
В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора застройщик должен вернуть деньги, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения.
В случаях, когда в указанные сроки участник долевого строительства не связался с застройщиком за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, наступающего за рабочим днем после истечения указанного срока, должен перевести эти деньги на счёт нотариуса по месту нахождения застройщика и сообщить о переводе участнику долевого строительства.
Когда нарушения застройщиком предусмотренных сроков возврата денег или сроков зачисления этих денег на счёт нотариуса застройщик платит участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день соответствующего выполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Проценты начисляются со дня, наступающего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства либо срока зачисления данных денег на счёт нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства либо дня зачисления этих средств на счёт нотариуса. В случаях, когда участником долевого строительства является человек, указанные проценты платятся застройщиком в двойном размере.
Договором долевого участия могут быть предусмотрены неустойки (штрафы, пени). В случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору виновная сторона, должно оплатить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Кроме того следует учесть, что в Законе предусмотрена возможность обеспечения обязательств застройщика. К примеру, используются такие способы обеспечения обязательств, как залог (ипотека) и поручительство.
